Hva skjer ved innflytting?

Vi møtes i boligen på overtagelsesdagen og tar en gjennomgang av boligen. Sammen fyller vi ut en overtagelsesprotokoll og leser av strømmåleren. Antall nøkler som avtalt i kontrakt blir overlevert leietaker, samt at vi tar en gjennomgang av praktisk bruk av boligen.

Hva er indeksregulering?

Utleier kan øke husleien i samsvar med konsumprisindeksen en gang i året. Dette kan kun skje dersom utleier har gitt minst én måneds skriftlig varsel.

Konsumprisindeksen settes av Statistisk sentralbyrå og viser prisutviklingen på varer og tjenester.

Husleieøkning kan først kreves ett år etter er at avtalen er inngått. Tilsvarende kan leier kreve at husleien settes ned tilsvarende ved nedgang i konsumprisindeksen.

Leiekontrakt og leietakers ansvar gjennom leieforholdet

Er ikke annet avtalt, er leietakeren forpliktet til å vedlikeholde følgende deler av boligen:

• Dørlåser

•  Kraner

•  Vannklosetter

•  Elektriske kontakter og brytere

•  Røykvarsler og brannslukningsutstyr (nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og liknende)

•  Varmtvannsbeholdere

•  Inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen

Sjekkliste til flyttevask etter endt leieforhold

Leilighetens tak, vegger og gulv vaskes/støvsuges. Radiatorer/ovner rengjøres. Vask vinduer utvendig og innvendig. Boder tømmes og feies.

 Kjøkken, stue, soverom og gang

  • Hele kjøkkeninnredningen skal vaskes. Vask også mellom overskap og benk.

  • Utslagsvask/oppvaskkum rengjøres.

  • Vask kjøkkenskap, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser

  • Vask komfyr med plater/rist og ventilator med filter.

  • Dra frem hvitevarer og vask bak og på sidene der hvor det er enkeltstående hvitevarer.

  • Vask skap, hyller, møbler vinduskarmer og all belysning/lamper.

  • Dører, karm og lysbrytere vaskes.

  • Dra frem møbler og vask lister.

  • Vask vinduer (innvendig og utvendig).

  • Vask tak, vegger (inkludert bildelist) og gulv.

Bad

  • Vask tak, vegger og gulv grundig.

  • Skap og hyller vaskes både utenpå og inni.

  • Vask speil og lysarmatur.

  • Servanten vaskes grundig, både på over- og undersiden.

  • Toalettet vaskes

  • Rengjør hele dusjen grundig.

  • Rengjør sluk.

  • Dør, karm og lysbrytere vaskes.

Vanlig vedlikehold i boligen

• Boligen skal rengjøres regelmessig, samt rensing av filter i kjøkkenventilator og bad.

• Det er ikke tillatt å borre hull eller montere opp hylle, flatskjermer m.m uten samtykke fra utleier.

• Alle pærer og downlights skal byttes ved behov, og fungere ved utflytting.

Hva gjør jeg i et nødstilfelle?

Ved et nødstilfelle er det leietakers ansvar å begrense skadeomfanget. Kontakt forvalter eller annen riktig instans.

Informasjon rundt depositum eller utleiegaranti

Som leietaker kan du velge mellom depositumskonto eller husleiegaranti. Depositum og garanti skal tilsvare summen av 3 mnd husleie. Ved husleiegaranti så er det en tredjepart som stiller garantien og leietaker må betale en engangssum. Ved husleiegaranti så får ikke leietaker tilbakebetalt beløpet som er betalt for garantien. Selskapet som stiller garantien, vil kreve eventuelle utbetalinger til utleier tilbakebetalt av leier. Betaler du depositum så settes pengene inn på en sperret depositumkonto, hvor du etter endt leieperiode får utbetalt depositumssummen med renter, såfremt det ikke fremlegges krav fra utleier om erstatning for tapt husleie, skader og lignende.   

Boregler

Søppel skal ikke hensettes i gang eller fellesområder.

Sameiets/borettslager husordensregler skal følges.

Temperatur i leiligheten

I de fleste byggene våre er det fjernvarme. Temperaturen er stilt inn på maks 22-24 grader. Litt forskjell fra bygg til bygg. Dette er ikke mulig gjøre noe med av miljøhensyn. Husk også at det kan ta opptil et døgn før det blir varmt når skrudd på termostaten. Samme gjelder når man skrur ned varmen.

Komfyrvakt

De fleste leiligheter er utstyrt med komfyrvakt. Denne vil utløses om det blir for varmt. Da må du trykke en gang på komfyrvakta, samt skru ned varmen på platetoppen og skru på viften. Om du ikke gjør dette så vil strømmen bli kuttet. Sett gjerne på ventilatoren 10-15 minutter før matlaging.

Husordensregler

Husordensregler finner du på beboerportalen Vibbo som du får tilgang til av utleier dersom sameiet benytter seg av Vibbo. Alle leietaker er pliktig til å sette seg inn i husordensreglene.

Branninstruks

Alle leietakere er pålagt å sette seg inn i gjeldende branninstruks. Denne informasjon ligger på Vibbo og vil også stå nede ved branntavle.

Mangler ved boligen

Dersom det oppdages feil eller mangler ved boligen så skal dette varsles til utleier snarest mulig. Dette gjelder også skadedyr. Denne varslingen gjøres via Hybel.no

Tap av nøkler

Leietaker skal melde ifra til utleier ved tap av nøkler og må selv dekke kostnaden til bestilling av nye nøkler.